Revitalizace bytového domu nemusí znamenat, že SVJ musí mít celou investici připravenou ve fondu oprav. Financování lze sestavit z vlastních prostředků domu, bezúročného úvěru Nové zelené úsporám a podle potřeby také dalšího bankovního financování.
aktualizováno 18. září 2026
Důležité proto není jen vědět, kolik bude revitalizace stát celkem, ale také co bude znamenat pro jednotlivé vlastníky každý měsíc.
Od 16. září 2026 je dokončen mechanismus, který umožňuje bankám a stavebním spořitelnám poskytovat bezúročné úvěry NZÚ také SVJ a bytovým družstvům. Konkrétní bankovní nabídky jsou postupně uváděny na trh.
U bytových domů může podpora dosáhnout až 250 000 Kč na byt při dílčí renovaci a až 750 000 Kč na byt při komplexní renovaci. U úvěrů nad 1,5 milionu Kč může podporované období trvat až 15 let. V jeho rámci NZÚ kompenzuje úroky a související náklady úvěru a SVJ splácí jistinu.
Aktuální parametry programu a nové podmínky bank průběžně aktualizujeme na stránce Financování revitalizace bytového domu.
Zdroj: Státní fond životního prostředí ČR, podmínky NZÚ a Výzva č. 1/2026/NZÚ FN.
Nemusí. Pravidla umožňují sjednat s bankou také vyšší úvěr nebo delší celkovou dobu splatnosti, než pokrývá zvýhodnění NZÚ.
Část financování nad podporovaný rozsah nebo dobu už ale může podléhat běžným podmínkám banky. Právě konkrétní způsob kombinace bezúročné a komerční části bude záležet na jednotlivých finančních institucích.
Pro SVJ je proto důležité neposuzovat pouze úrokovou sazbu, ale celou skladbu financování a výslednou měsíční splátku.
To je podle nás jedna z nejdůležitějších otázek, kterou by měl výbor znát ještě před konečným rozhodnutím o rozsahu prací.
Do výpočtu vstupuje zejména cena revitalizace, počet bytů, vlastní prostředky domu, rozsah podpory NZÚ, délka a podmínky financování i očekávané úspory energie.
Výsledkem by proto nemělo být pouze číslo „revitalizace stojí 20 milionů Kč“, ale také srozumitelný přepočet:
Co tato investice znamená pro náš dům a jednotlivé vlastníky každý měsíc? Neméně důležité je vědět, co by pro náš dům znamenalo realizaci energeticky úsporných opatření odkládat.
Financování není vhodné řešit až ve chvíli, kdy je hotový projekt a známá cena stavby. Rozsah revitalizace, energetická opatření, možnosti NZÚ a finanční možnosti domu se navzájem ovlivňují.
Proto u Fasády Šimek propojujeme technickou přípravu, energetické posouzení, financování a projektovou přípravu ještě před samotnou realizací.
Dům tak může nejprve zjistit, co potřebuje, kolik to bude stát a jaký bude dopad na jednotlivé byty – a teprve podle toho rozhodnout o konečném rozsahu revitalizace.
Objevte více o přípravě revitalizace bytového domu s ohledem na proveditelnost a efektivitu.
SVJ a bytová družstva mohou využít bezúročné financování NZÚ na energeticky úspornou renovaci bytového domu. Podpora může dosáhnout až 250 000 Kč na byt při dílčí a až 750 000 Kč na byt při komplexní renovaci. Konkrétní podmínky bankovních produktů jsou postupně zveřejňovány.
Ne nutně. U úvěrů nad 1,5 milionu Kč může podporované období trvat maximálně 15 let. Pravidla však umožňují sjednat i delší celkovou splatnost; financování nad rámec podpory NZÚ se potom řídí podmínkami konkrétní banky.
Ano. Výsledné financování může kombinovat vlastní prostředky domu, podporovanou část úvěru a podle potřeb projektu také další financování.