Praskliny, vlhkost, řasy nebo nestabilní zateplení? Zjistíme skutečný stav a navrhneme správné řešení opravy fasády.
Domluvit prohlídku
Mnoho bytových domů v Česku prošlo zateplením přibližně mezi lety 2000 až 2015. Na fasádách se začínají objevovat známky stárnutí – degradace, praskliny, řasy či poruchy zateplovacího systému ETICS.
Včasná oprava fasády nebo sanace zateplení tyto problémy řeší. Současně je možné doplnit slabé zateplení. Dlouhodobé přehlížení může vést k další degradaci, ztrátě funkce zateplení a vzniku nestabilních částí zdiva. Rozsáhlé rekonstrukce fasády nebo kompletní výměna ETICS jsou výrazně nákladnější, zatímco správně provedená oprava fasády může při běžné údržbě zajistit bezproblémovou funkci na další desítky let.
Řasy, plísně nebo znečištění fasády se často řeší čištěním a mytím fasády tlakovou vodou. Dojde ke krátkodobému optickému zlepšení stavu, ale řeší se pouze povrchový problém, nikoli původce.
Proud vody postupně vymývá drobné částice z povrchu omítky a fasáda se stává poréznější. Snadněji do ní proniká vlhkost, která při mrazech způsobuje další praskliny a urychluje její degradaci. Na takto oslabené fasádě se pak rychleji uchytávají řasy a plísně. Proto je vždy důležité nejprve odborně posoudit stav fasády a zvolit správný způsob opravy.
Odpovědný přístup začíná odbornou prohlídkou domu a posouzením skutečného stavu fasády a zateplovacího systému ETICS. Na základě takové prohlídky je možné navrhnout správné řešení – od lokální opravy fasády přes sanaci zateplení až po komplexnější rekonstrukci obálky domu.
Součástí řešení může být doplnění zateplení (fasáda, střecha, suterén), nebo výměna oken. Tyto prvky mají velký vliv na funkci obálky budovy. Správně navržená a kvalitně realizovaná oprava fasády při běžné údržbě zajistí dlouhodobou ochranu domu i stabilní tepelně-technické vlastnosti.
Typické příznaky, že fasáda nebo zateplovací systém vyžadují opravu:
Pokud se některý z těchto problémů objevuje i na vašem domě, je vhodné provést odborné posouzení stavu fasády a navrhnout optimální řešení opravy nebo rekonstrukce.
V případě drobných prasklin, lehké degradace omítky nebo menších poškození je možné provést lokální opravu fasády. Fasádu očistíme, poškozená místa opravíme a penetrujeme, následně povrch sjednotíme novým ochranným nátěrem.
Samotnou diagnostiku i opravy je však většinou efektivnější realizovat z lešení a řešit celou stěnu nebo větší část fasády najednou. Oprava je pak kvalitnější, výsledný vzhled jednotný a zároveň je možné při této příležitosti změnit barevnost fasády a dát domu nový, svěží vzhled.
V případě, že je zateplovací systém na vašem domě již v horší kondici, odstraníme degradovanou vrchní (krycí) vrstvu systému ETICS, provedeme novou armovací vrstvu a aplikujeme kvalitní finální omítku. Je možné zároveň změnit vzhled budovy – například barevnost finální omítky.
Zásahem se výrazně prodlouží životnost zateplovacího systému i celé fasády a zároveň se předejde budoucím nákladným opravám.
Pokud zateplovací systém ztrácí stabilitu, mohou mezi jednotlivými vrstvami vznikat dutiny a fasáda začne praskat nebo se lokálně odchlipovat. Systém stabilizujeme pomocí technologie Spiral Anksys SA. Spirálu (hmoždinku) aplikujeme do vyvrtaného otvoru a injektujeme výplňovou hmotou, která pevně propojí vrstvy a vyplní dutiny.
Zateplovací systém ETICS se tím stabilizuje a životnost fasády se výrazně prodlouží bez nutnosti kompletní rekonstrukce.
V případě potřeby je možné zároveň doplnit další vrstvu izolace a zlepšit tepelně-izolační vlastnosti obálky domu.
Pokud je fasáda nebo zateplovací systém v havarijním stavu, může docházet k odpadávání omítky, vzniku velkých dutin v systému ETICS nebo k pronikání vlhkosti do obvodových konstrukcí. Podobné problémy se mohou objevovat také u balkonových konstrukcí a dalších detailů obálky domu.
V takových případech bývá nejbezpečnějším řešením kompletní rekonstrukce fasády a nové řešení zateplení. Správně navržená obnova obálky domu zajistí stabilitu konstrukcí, ochranu před vlhkostí a výrazně lepší tepelně-izolační vlastnosti budovy.
Vybrané reference: realizace zahrnující sanaci fasády
