Pomůžeme vám nastavit správný model financování revitalizace bytového domu s využitím NZÚ, bezúročného úvěru a dalších zdrojů.
Prověřit možnosti financováníSVJ a bytová družstva mohou již od června předkládat projekty k posouzení SFŽP. Po jejich schválení může následovat sjednání bezúročného úvěru u zapojené banky nebo stavební spořitelny.
Prvních 860 žádostí o podporu formou kompenzace úroků a dalších nákladů úvěru již bylo schváleno. Celkem bylo od spuštění programu podáno přes 2 000 žádostí v předpokládaném objemu úvěrů přes 5 miliard Kč.
Co to znamená: Pokud revitalizaci bytového domu plánujete, není již nutné čekat na další upřesnění samotného programu. Má smysl začít připravovat rozsah renovace, projekt a model financování.
Pro bytové domy zůstávají základní parametry následující:
Na co myslet: Konečnou výši úvěru a jeho poskytnutí posuzuje banka podle úvěruschopnosti SVJ nebo bytového družstva. Proto financování řešíme jako součást celé přípravy revitalizace – společně s rozsahem prací, cenou projektu a možnostmi domu.
Ano. Pravidla programu umožňují sjednat s bankou úvěr s delší dobou splatnosti nebo ve vyšší částce, než odpovídá podporované části NZÚ. Kompenzace úroků a souvisejících nákladů se však vztahuje pouze na část úvěru a období stanovené podmínkami programu.
Část financování nad tento rámec může banka poskytnout za vlastní, komerční podmínky. Konkrétní způsob kombinace zvýhodněného a komerčního financování, délku splatnosti i průběh splácení budou určovat jednotlivé finanční instituce.
Co to znamená: 15 let nemusí být maximální splatností celého financování revitalizace. Jak výrazně může delší financování snížit měsíční zatížení domu, ale ukážou až konkrétní nabídky bank.
O podporu a navazující bezúročné financování mohou žádat společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva, která připravují energeticky úspornou renovaci bytového domu.
Na co myslet: Nejdříve je potřeba vědět, co má dům skutečně řešit a kolik bude revitalizace stát. Teprve na tomto základě lze správně nastavit rozsah projektu a jeho financování.
Bezúročný úvěr je určen na energeticky úsporná opatření podporovaná programem NZÚ. Patří mezi ně například zateplení fasády, střechy a dalších konstrukcí, výměna oken a dveří, odstranění tepelných mostů balkonů a lodžií, technické systémy domu nebo obnovitelné zdroje energie.
Co získáte: Díky kompenzaci úroků a dalších nákladů úvěru programem NZÚ splácí SVJ pouze vypůjčenou částku. Financování ostatních částí revitalizace lze doplnit vlastními prostředky nebo standardním bankovním úvěrem.
Od 16. září 2026 jsou nastaveny podmínky pro zapojení bank a stavebních spořitelen a finanční instituce mohou bezúročné úvěry začít poskytovat. Jednotlivé bankovní produkty budou na trh přicházet postupně.
Pro program je připraven rámec až 50 miliard Kč bezúročných úvěrů, které mohou být poskytovány do 31. října 2029 nebo do vyčerpání alokace.
Poslední aktualizace: 16. září 2026
Zdroje informací:
Nová zelená úsporám (SFŽP ČR) | MŽP ČR
Státní fond životního prostředí ČR – Výzva č. 1/2026/NZÚ FN a Pravidla pro výpočet kompenzace
Financování revitalizace bytového domu obvykle kombinuje bezúročný úvěr NZÚ, bankovní financování a vlastní prostředky domu. Program NZÚ již přijímá žádosti o podporu. Právě proto dává smysl připravit projekt i model financování včas.
Navrhujeme správný model financování revitalizace bytového domu pro SVJ a bytová družstva podle aktuálních podmínek NZÚ, možností bankovního financování a potřeb vašeho domu.
Poradenství → Renovační pas → NZÚ, Finanancování → Projekt
Správný model financování spojuje bezúročný úvěr programu NZÚ, bankovní financování i vlastní zdroje domu. Počítá také s dopadem na fond oprav a měsíčními náklady na jednotlivé byty.
Bezúročný úvěr v rámci programu Nová zelená úsporám může představovat hlavní pilíř financování energeticky úsporných opatření bytového domu. Vyřízení navazuje na technickou přípravu, PENB, případně renovační pas. Řeší náklady spojené s realizací energeticky úsporných opatření jako například
Především části komfortního charakteru, jako například balkony, lodžie nebo úpravy společných prostor, je třeba doplnit z vlastních prostředků domu nebo formou klasického úvěru. Správná skladba těchto zdrojů umožní řešit dům jako funkční celek bez zbytečných kompromisů. Podstatným zdrojem jsou úspory na energiích, které zajistí kvalitní zateplení.
Nejefektivnější bývá realizovat komplexně a se zaměřením na dlouhou trvanlivost a funkčnost. Správně nastavený model financování umožní rozložit jednorázovou investici do dlouhodobě udržitelného modelu a využít výhod komplexní revitalizace bez zbytečného odkládání.
Od 16. září 2026 je dokončen mechanismus bezúročného financování Nové zelené úsporám prostřednictvím bank a stavebních spořitelen. SVJ a bytová družstva mohou získat zvýhodněný úvěr na energeticky úspornou renovaci bytového domu.
Podpora může dosáhnout až 250 000 Kč na byt při dílčí renovaci a až 750 000 Kč na byt při komplexní renovaci. U úvěrů nad 1,5 milionu Kč může zvýhodněné období trvat až 15 let. V podporované části hradí NZÚ úroky a související náklady úvěru, zatímco SVJ nebo bytové družstvo splácí jistinu.
Pravidla umožňují sjednat také vyšší úvěr nebo delší celkovou dobu splatnosti. Část nad rámec podpory NZÚ potom banka financuje za vlastní podmínky. Konkrétní nabídky jednotlivých bank a stavebních spořitelen jsou postupně uváděny na trh.
Aktuální stav podmínek průběžně sledujeme a tuto stránku aktualizujeme.
Zdroj: SFŽP ČR – Nová zelená úsporám, stav k 18. 9. 2026 | Tiskové zprávy – SFŽP ČR
Nový model nahrazuje část přímé podpory možností financovat energeticky úspornou renovaci bezúročným úvěrem. Výhodou může být možnost realizovat větší rozsah prací bez nutnosti mít celou investici předem ve fondu oprav.
Skutečný dopad ale závisí na ceně revitalizace, výši podpory, vlastních prostředcích domu a podmínkách konkrétní banky. Proto je důležité před rozhodnutím spočítat nejen celkovou investici, ale také měsíční dopad financování na jednotlivé byty.
To nelze určit jednou univerzální částkou. Záleží na velikosti domu, rozsahu revitalizace, výši úvěru, délce splácení i množství zapojených vlastních zdrojů.
Model financování proto připravujeme přímo pro konkrétní dům. Díky němu můžete ještě před rozhodnutím zjistit například:
Součástí služby Poradenství pro SVJ je také orientační propočet dopadu na fond oprav, měsíční příspěvky i náklady na jednotlivé byty. Výbor se pak může rozhodovat na základě konkrétních čísel.
Bezúročný úvěr v rámci programu Nová zelená úsporám má umožnit SVJ a bytovým družstvům financovat energeticky úsporná opatření bez zatížení úrokem. Konkrétní podmínky a zapojení bank se postupně upřesňují.
O podporu i navazující bezúročné financování mohou žádat společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva připravující energeticky úspornou revitalizaci bytového domu.
Bezúročný úvěr je určen na financování energeticky úsporných opatření podporovaných programem Nová zelená úsporám. Patří mezi ně například zateplení fasády, střechy nebo stropů, výměna oken a dveří, modernizace technických systémů budovy, řízené větrání nebo instalace obnovitelných zdrojů energie.
Ano. V praxi jde o nejčastější způsob financování revitalizace. Bezúročný úvěr pokrývá energeticky úsporná opatření, zatímco balkony, lodžie nebo další části revitalizace lze financovat z vlastních prostředků domu nebo klasickým bankovním úvěrem. Cílem je nastavit takovou skladbu financování, aby celý projekt dával technický i ekonomický smysl.
Ano. Financování nevnímáme jako samostatný produkt, ale jako součást přípravy revitalizace. Pomůžeme vám navrhnout model financování podle technického stavu domu, možností programu NZÚ, podmínek bank i možností vašeho SVJ nebo bytového družstva. Součástí může být také orientační propočet dopadu na fond oprav, měsíční splátky i náklady na jednotlivé byty.
Ve čtyřech krátkých krocích zjistíme vše potřebné pro smysluplný začátek. Do dvou pracovních dnů se vám ozve zástupce společnosti z vašeho regionu.
